今年以來,，針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控不斷,，銀行信貸差別化進(jìn)一步縮緊了開發(fā)商的資金鏈。金鼎恒盛(北京)資產(chǎn)管理有限公司發(fā)現(xiàn)企業(yè)對資金的現(xiàn)實需求使得開發(fā)商們不斷尋找新的融資渠道,。企業(yè)債券作為資本市場的重要工具,，以其獨特的融資優(yōu)勢，在融資渠道中地位日益凸顯,。
　　
? ? 房產(chǎn)債券,，是由企業(yè)自主發(fā)債投資的，既能從分流銀行儲蓄和減少貸款需求兩方面對等降低銀行風(fēng)險,，又能改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu),，降低融資成本。并且,，融資額較高,，一般來說債券融資額往往是股票融資額的3到10倍。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家,，企業(yè)利用債券籌集資金是一種優(yōu)于股權(quán)的融資方式,。但是，我國的房地產(chǎn)債券市場,，債券融資額總量方面,，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及股票融資額。
　　
? ? 我國房地產(chǎn)債券融資量為何如此之少?金鼎恒盛(北京)資產(chǎn)管理有限公司作為國內(nèi)最專業(yè)的投融資信息服務(wù)平臺,，為廣大客戶簡單分析,。
　　
? ? 1、政府限制很大,，發(fā)行債券程序復(fù)雜
　　
? ? 對銀行貸款外的融資方式,，政府都有很大限制,，采取這些方式融資需要復(fù)雜的程序。我國企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)債券,，總量須納入國家信貸計劃,，必須經(jīng)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后進(jìn)行。若企業(yè)的經(jīng)營狀況,、經(jīng)濟(jì)實力有變動,，評級機構(gòu)要相應(yīng)地對債券進(jìn)行調(diào)整。這些都使房地產(chǎn)企業(yè)債券融資方式舉步為艱,，進(jìn)展緩慢,。
　　
? ? 2、房地產(chǎn)中介市場不夠完善
　　
? ? 我國房地產(chǎn)行業(yè)存在信息不對稱問題,，投資者不容易獲得企業(yè)信息,，逆向選擇的風(fēng)險較大。若缺少了房地產(chǎn)中介,，其融資的搜尋成本,、信息成本、監(jiān)督成本,、契約成本和約束成本就會增加,，中介機構(gòu)的不完善，不能起到信息傳播的作用,，無法將眾多單個投資者的資金集中起來進(jìn)行投資,，導(dǎo)致債券融資活動的不暢甚至失敗。
　　
? ?3,、房地產(chǎn)企業(yè)自身存在問題
　　
? ? 對房地產(chǎn)企業(yè)而言,，很想發(fā)行債券進(jìn)行融資，但自身存在的一些問題,，也影響到債券融資,。一是我國房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模較小，很難達(dá)到企業(yè)發(fā)債主體的法定條件,。二是企業(yè)自身誠信不夠,，對利益的狂熱追求是導(dǎo)致企業(yè)不誠信的根本原因，使投資者對房地產(chǎn)發(fā)債主體的不信任,，無法將投資者手中的閑散資金的債券融資聚集起來,。三是融資者融資偏好造成企業(yè)股權(quán)融資偏好，股權(quán)融資的比重過大會導(dǎo)致資本市場的不平衡發(fā)展,。