從物業(yè)公司增值服務收益來源來講,，大體上可以分為三類,，大部分和房企“大金融”業(yè)務布局有關(guān)：

　　第一、社區(qū)增值服務收入分成,，北京ONE項目包括生活超市,、社區(qū)商圈,、便民服務、O2O服務等,。

　　開發(fā)商在開發(fā)階段其實就開始積累了大量用戶數(shù)據(jù),，進入物業(yè)服務階段后，除基礎(chǔ)的生活服務功能外，北京美晟房地產(chǎn)物業(yè)公司可以構(gòu)建社區(qū)O2O平臺,，展開與社區(qū)周邊的商家合作,，通過APP將商家引到線上，北京ONE項目構(gòu)建社區(qū)一公里微商圈,。隨后,，物業(yè)公司可根據(jù)住戶年齡、性別,、家庭成員構(gòu)成以及家庭基礎(chǔ)財務狀況等信息對用戶進行精準分類,，以此分析用戶精準需求，并通過推送等形式將服務信息精準呈現(xiàn)給住戶,，物業(yè)公司在此基礎(chǔ)上獲得社區(qū)增值服務收入的分成,。

　　第二、金融收入,，北京美晟房地產(chǎn)主要是以社區(qū)金融為主的消費金融服務,。包括提供買房首付貸、裝修貸,、結(jié)婚貸款等小額貸款服務,，為社區(qū)服務產(chǎn)業(yè)鏈條上的商家提供小額貸款服務等等，物業(yè)公司可以在小額貸款服務過程中獲得息差收益,。

　　第三,、資產(chǎn)收入，包括房屋買賣,、房屋租賃,、白領(lǐng)公寓、社區(qū)養(yǎng)老等運營性物業(yè)的租金收益和資產(chǎn)本身的增值收益兩方面，北京ONE項目北京美晟房地產(chǎn)也基本屬于“大金融”業(yè)務的范疇,。

　　房企“大金融”戰(zhàn)略之五：促使市場向“金融業(yè)+加工業(yè)”變革

　　從發(fā)展趨勢來看,，房企收購銀行等進入“大金融”領(lǐng)域的動作，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新,。北京ONE項目與此同時，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的推進，未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢,，整個行業(yè)也會因此逐漸發(fā)生變革。

　　其實,，當前一些有遠見的企業(yè)已經(jīng)開始嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化,，比如萬科、遠大等等,，這些企業(yè)正在引領(lǐng)整個房地產(chǎn)開發(fā)模式變革,，也將逐漸改變當前房企主要依靠土地升值房價上漲的盈利模式。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢來講,，住宅產(chǎn)業(yè)化模式將成為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷暴利之后新的盈利模式,。具體來講：

　　首先，樓市常態(tài)化調(diào)控導致住宅產(chǎn)業(yè)利潤逐漸攤薄,，住宅產(chǎn)業(yè)化是房企可持續(xù)發(fā)展的需要,。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢來講，北京ONE項目在常態(tài)化調(diào)控的市場背景下,，未來房地產(chǎn)開發(fā)單純依靠土地升值,、房價上漲的盈利模式已越來越不可取，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率會不斷走低,。住宅產(chǎn)業(yè)化模式可以提高項目周轉(zhuǎn)率,，以開發(fā)周轉(zhuǎn)速度的提高來有效緩解行業(yè)利潤增速下滑的局面，因此,，從這個角度來講,，住宅產(chǎn)業(yè)化模式將成為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷暴利之后新的盈利模式。

　　其次,、住宅產(chǎn)業(yè)化可以在不增加太多成本的基礎(chǔ)上,，通過應用更多新技術(shù)提高住宅綜合性能，從而提高住宅產(chǎn)業(yè)化對于住宅使用價值的性價比,。

　　第三,，住宅產(chǎn)業(yè)化通過類似于“工業(yè)化”的標準化操作，北京ONE項目所有的部品,、新技術(shù)應用都是通過集中采購,、產(chǎn)業(yè)化的操作進行，產(chǎn)業(yè)化操作節(jié)省成本的同時,，也可以推進節(jié)能,、降耗、環(huán)保,。

　　最后,，住宅產(chǎn)業(yè)化“工業(yè)化”的標準化操作將提高效率降低勞動力成本。

　　因此,，總的來看,，房企頻頻收購銀行，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新,。與此同時,，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的試點逐漸推進，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“加工業(yè)”的特征,，未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢,，整個行業(yè)也會因此逐漸發(fā)生變革。