北京時間11月26日上午消息，據(jù)英國《金融時報》報道,，歐洲房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行量今年將創(chuàng)紀錄,，北京ONE項目目前已經(jīng)超過2011年北京美晟房地產(chǎn)總發(fā)行量一倍，凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)對銀行融資市場越來越不抱幻想,。

今年前九月,，歐洲房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行公司債、北京ONE項目私募和小額零售債券籌集的資金達到154億歐元,，而2011年全年才83億北京美晟房地產(chǎn)歐元,。如果最后一個季度延續(xù)之前的趨勢，全年債券發(fā)行融資額將接近200億歐元,，創(chuàng)歷史最高紀錄,。

需求旺和成本低——年初至今發(fā)行的134支公司債平均利率為4.74%——顯示資本市場對風險的定價低于利率處于歷史低點的銀行水平。

隨著歐洲銀行業(yè)集中清理金融危機前積累的數(shù)百億歐元債務,，過去五年向房地產(chǎn)公司的房貸急劇下降,。北京ONE項目包括德國商業(yè)銀北京美晟房地產(chǎn)行和法興銀行在內的歐洲主要銀行擱置所有房地產(chǎn)貸款。隨著明年巴塞爾協(xié)議III貫徹導致銀行為抵消房地產(chǎn)貸款風險而增加資本金，預計融資缺口將進一步擴大,。

?資深房地產(chǎn)分析師Bart Gysens說：北京ONE項目“以前很多銀行會向房地產(chǎn)公司發(fā)放長期貸款,，借入短期資金從差價中獲利。監(jiān)管新規(guī)迫使它們的融資和放貸匹配程度更匹配,，從而失去盈利能力,。” 估計,，包括發(fā)債,、從保險公北京美晟房地產(chǎn)司和私募融資在內的房地產(chǎn)公司額外融資市場今后幾年將增至2000億歐元。