??提到智慧社區(qū),，你會想到什么？可視對講,，智能安防系統(tǒng),？智能傳感設(shè)備,、家庭智能控制,？還是足不出戶就能享受到的社區(qū)內(nèi)外資源與便捷服務(wù),？

??在7月20日舉行的“智能,，提升產(chǎn)品價值2018中國房地產(chǎn)智慧社區(qū)建設(shè)前沿技術(shù)暨新品研討會“上,，來自智慧社區(qū)各領(lǐng)域的行業(yè)專家告訴你,，真正意義上的智慧社區(qū)。

??本次活動大咖云集,，其中開發(fā)商共68家,，約100余人，其中包含保利地產(chǎn)分公司、大發(fā)集團,、紅星美凱龍,、瑞安集團、中南集團,、陽光城,、朗詩集團、保集地產(chǎn)等,。

??供應(yīng)商共9家,、集成商2家，約50余人,，其中包含星網(wǎng)銳捷—智能家居,、朗綠科技—智慧科技、浙江大華—智能安防,、杜亞機電—電動窗簾,、亞合大機電—VOC智能鎖、南京亞派,、成都新變化,、安徽大德中電、江蘇森通電梯,。集成商包括漢石科技,、稼瑞智能科技。

活動現(xiàn)場

??此次,，主辦方明源云鏈有限公司特邀上海建科院節(jié)能與智慧資深工程師朱園園,、星網(wǎng)銳捷智慧社區(qū)研發(fā)部產(chǎn)品總監(jiān)鄭挺、朗綠科技智慧建筑事業(yè)部總經(jīng)理王立華,、明源云空間市場營銷總經(jīng)理胡皓四位行業(yè)專家,，分別就各自在智慧社區(qū)領(lǐng)域的研究和分析成果進行分享與展示。

??現(xiàn)場內(nèi)容精彩紛呈,，除了專家知識分享、新技術(shù)新產(chǎn)品公布,，還有新品展示參觀環(huán)節(jié)……本次活動也得到了房天下,、鳳凰房產(chǎn)、騰訊房產(chǎn),、網(wǎng)易房產(chǎn),、新浪家居等媒體的全程報道。

??部分到場的開發(fā)商及供應(yīng)商代表紛紛表示,，未來看到了智慧社區(qū)的更多可能性,。

1

綠色節(jié)能政策下，

智慧社區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計

??智慧城區(qū)是把人類的智慧和智能化技術(shù)融入到城市社區(qū)發(fā)展與管理之中，主要體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施,、安全保障,、管理和服務(wù)等各方面，是信息化不斷縱深發(fā)展的一個綜合性表現(xiàn),。在未來,，更多社區(qū)將實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋化、平臺集約化,、應(yīng)用智能化和運營社會化的道路,。

上海建科院節(jié)能與智慧資深工程師朱園園

??“智慧社區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)不僅是在智能上提出了一個更高的要求，同時在綠色,、節(jié)能等方面均提出了進一步的需求,。”

??整個社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計的總體,，大家比較認(rèn)可的主要方向有三個：第一個是要推進社區(qū)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展,，形成社區(qū)良性運行機；第二是要創(chuàng)造良好的社區(qū)生活條件,，促進居民的全面發(fā)展,；第三是創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境，求得更好的經(jīng)濟效益,。這就要求我們向現(xiàn)代化的社區(qū),，向綠色、節(jié)能,、生態(tài),、智慧方向發(fā)展。

??智慧社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)也有四個：第一是安全,，這是社區(qū)的基本功能,；第二是高效，比如生活的便捷,、周邊環(huán)境的便捷,，形成O2O的商業(yè)圈等；第三是規(guī)范化,，通過規(guī)范化手段有效提升社會居住環(huán)境,，如物業(yè)管理的規(guī)范化，提高社區(qū)的運維效率,；第四是綠色,，通過一些智能化的技術(shù)手段，讓我們的居住環(huán)境達(dá)到比較好的生態(tài)環(huán)境,。

2

產(chǎn)品的關(guān)鍵看三個點

外觀,、品質(zhì)和成本

??智能家居產(chǎn)品幫助人們改善居住舒適度,，提升生活品質(zhì)。因此消費者對產(chǎn)品外觀與品質(zhì)提出了較高的要求與期待,；同時在行業(yè)浪潮即將興起之際,，如何控制產(chǎn)品成本，做到“外觀,、品質(zhì)和成本”三者的均衡,，尤為關(guān)鍵。

星網(wǎng)銳捷智慧社區(qū)研發(fā)部產(chǎn)品總監(jiān)? 鄭挺

??“一個產(chǎn)品的外觀至關(guān)重要,，鄭挺提出,，外觀是個系統(tǒng)工程，需要工程師團隊以及供應(yīng)鏈的諸多同仁共同用心打造,?！?/strong>

??星網(wǎng)銳捷旗下的NexHome玻璃面板有一個特點，就是圖標(biāo)大,，看起來漂亮,，用戶使用起來也很舒服，“面板圖標(biāo)大”,，相應(yīng)的按鍵觸控區(qū)域也大,，需要電子工程師用心調(diào) 教觸控性能；同時還需要光學(xué)工程師精心設(shè)計導(dǎo)光通路,，讓點光源變成均勻的面光源,，給圖標(biāo)提供柔和的背景光。這樣才能在擁有美麗外觀的同時,，保證優(yōu)質(zhì)的用戶體驗,。

??“有一句廣告語——你還想再用五十年嗎？ 廣告經(jīng)典的背后,，是產(chǎn)品的高品質(zhì),。”

??星網(wǎng)銳捷作為一家成立18年,，品牌價值253億的公司,，始終堅持做好品質(zhì)，首先要選用好材料,。例如旗下最新產(chǎn)品“星光面板”,，選用的就是高品質(zhì)的松下輕觸開關(guān)，保證了按鍵70年的使用壽命,；其次還要用心設(shè)計，星光面板提供了一種觸摸金屬面板,，點亮LED的功能,，規(guī)避了LED物料本身只能持續(xù)點亮34年的瓶頸,。同時，為了保證LED不點亮?xí)r產(chǎn)品的美觀,，在每個按鍵四周對金屬進行鉆石切割,，打磨成鏡面，結(jié)合一定的角度和按鍵縫隙,，調(diào)整出若隱若現(xiàn)反射自然光的感覺,，最終成就“星光面板”的創(chuàng)意。

??“一提到優(yōu)質(zhì),、外觀亮眼的產(chǎn)品,，很多人認(rèn)為價格一定很高，其實未必,?！?/strong>

??鄭挺提出，做產(chǎn)品首先要有點格局,，降品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是條不歸路,。控制成本：第一,，敢于找大的供應(yīng)商,，大供方有規(guī)模優(yōu)勢，更可能有好的價格與質(zhì)量,；第二,，要找正確的產(chǎn)業(yè)鏈，蘋果為首的手機產(chǎn)業(yè)鏈正逐步使用玻璃機殼,，空余出大量高精密的金屬加工產(chǎn)能,，正好為智能家居金屬面板所用。

3

智慧社區(qū)必須以人為本

讓建筑更懂生活

??是不是提供智能化的技術(shù)和產(chǎn)品就可以稱為智慧建筑呢,？作為國家一級注冊建造師,，朗綠科技智慧建筑事業(yè)部總經(jīng)理王立華在建筑智能化和建筑技術(shù)領(lǐng)域有著近十五年的經(jīng)驗，他認(rèn)為真正的智慧建筑應(yīng)該是懂生活的,，形成人,、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整合體,，為人們提供安全,、高效、便利及可持續(xù)發(fā)展功能環(huán)境的建筑,。

朗綠科技智慧建筑事業(yè)部總經(jīng)理王立華

??“2017年阿里巴巴發(fā)布了《阿里智能建筑白皮書》,，在白皮書里把跟建筑和生活相關(guān)的點進一步展開，第一個是環(huán)境維度,，第二個是經(jīng)濟維度,，第三個是社會緯度,，第四個是技術(shù)緯度?！?/strong>

??通過技術(shù)手段把健康,、舒適、節(jié)能的價值發(fā)揮出來,，這是朗綠的優(yōu)勢,。從另一個角度解讀，朗綠也是一家專注于解決方案的公司,，尤其是針對建筑整體做智慧性的解決方案,，并且通過與優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)廠家合作，讓他們變成解決方案的一部分,，最終給開發(fā)商,、用戶提供更美好的生活。

??“朗綠智慧科技的優(yōu)勢第一是可靠,，第二是先進,，例如在控制上結(jié)合云計算和邊緣計算可以更好對的算法進行優(yōu)化。第三是易維護,，第四個是可擴展性,，可根據(jù)用戶需求進行相應(yīng)的功能擴展。第五是兼容性強,?！?/strong>

??所有的技術(shù)應(yīng)該都是為人服務(wù)的，如果今天我們的技術(shù)只是科技概念,，跟人的生活沒有直接聯(lián)系,，那它的市場并不大。只有跟人的生活結(jié)合起來,，讓技術(shù)更好地為生活提供服務(wù),，這個技術(shù)才能真正為我們的社會進步帶來推動。

4

布局存量新藍(lán)海

進軍智慧新社區(qū)

??明源云空間市場營銷總經(jīng)理胡皓,，通過數(shù)據(jù)分析指出智慧社區(qū)未來的藍(lán)海,，目前增量的市場還是主導(dǎo)，在租購并舉的政策指引下,，存量空間越來越大,。從最近幾個月的數(shù)據(jù)上來看，整個二手房交易呈上升趨勢,，北上廣深二手房已經(jīng)超過新房市場,，包括交易占比也是逐步攀升。

明源云空間市場營銷總經(jīng)理胡皓

??“中國正處于存量地產(chǎn)最初級的起步階段,，整個市場空間非常大,，包括對整個存量的改造,，以及目前比較火的公寓領(lǐng)域的風(fēng)口。現(xiàn)在很多的房企都在布局公寓,，無論是公寓還是社區(qū)，都需要智慧的社區(qū)服務(wù)來支撐,?！?/strong>

??未來的智慧社區(qū)物業(yè)的競爭主要體現(xiàn)在哪些方面？胡皓認(rèn)為主要有三點：第一是夯實服務(wù)基礎(chǔ),，利用科技創(chuàng)新降本提效,，在社區(qū)內(nèi)建立“硬服務(wù)”環(huán)境；第二是拼管理和服務(wù),，通過信息化平臺加快跟業(yè)主之間,、跟客戶之間的緊密聯(lián)系，打造“軟服務(wù)”環(huán)境,；第三是拼資源和整合,，要把社區(qū)的周邊服務(wù)、社區(qū)商業(yè)加以整合,，實現(xiàn)這三個階段的核心競爭力,。

??總而言之，智慧社區(qū)進化的四個典型特征：在線化,，業(yè)務(wù)觸點實現(xiàn)全面在線,、直連業(yè)主；智能化,，借助軟硬件智能科技降低成本,，提高人效；數(shù)據(jù)化,，挖掘數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值,，優(yōu)化業(yè)務(wù)服務(wù)、賦能開發(fā)板塊,，拓展增值服務(wù),，進軍產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；生態(tài)化,，開放共贏,、平臺輸出、規(guī)模加速,。

5

圓桌論壇

智慧社區(qū)的推進需要內(nèi)外共同發(fā)力

??聽完四位專家從不同角度分享了智慧社區(qū)的打造,。隨后，在明源供應(yīng)鏈研究院院長,、明源云鏈聯(lián)合創(chuàng)始人周孝武的主持下,，6位來自不同領(lǐng)域的專家就智慧社區(qū)的話題進行了深入的討論和暢想,。

主持人：

明源供應(yīng)鏈研究院院長? 周孝武

討論話題：智能產(chǎn)品為地產(chǎn)開發(fā)賦能

??1. 智慧社區(qū)大環(huán)境下，開發(fā)商與智能產(chǎn)品供應(yīng)商的機會與挑戰(zhàn)在哪,？
2. 智慧社區(qū)如何從設(shè)計圖紙上落地,，成為房企投放市場的熱銷產(chǎn)品？
3. 安防系統(tǒng)在智慧社區(qū)建設(shè)中的重要性及實施難點,？

??上海建科院節(jié)能與智慧資深工程師? 朱園園

??智慧社區(qū)現(xiàn)還處于初級階段,，整個國家無論是從智慧城市的發(fā)展，國家的綠色環(huán)境,、城區(qū)或者生態(tài)鏈的發(fā)展都對我們的’智慧‘提出更高要求,，希望能通過我們的技術(shù)手段，去實現(xiàn)更加安全,，更加便捷,，更加生活化的服務(wù)。

??星網(wǎng)銳捷智慧社區(qū)研究院院長? 陳嗣文

??現(xiàn)在對于智能家居產(chǎn)品供應(yīng)商來說是歷史性的機遇,，隨著地產(chǎn)樓盤批量精裝交付的落地,，應(yīng)該是我們爆發(fā)性增長的拐點。我們致力于解決傳統(tǒng)智能家居行業(yè)的痛點,，如施工布線復(fù)雜,，無線系統(tǒng)穩(wěn)定性不佳等問題，在研發(fā)探索的過程中,，融入了最新的AI技術(shù),，即將推出AI無線全宅方案，整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游的核心優(yōu)勢,，做性價比高,，用戶體驗好，以及擴展性更強的產(chǎn)品,。

??朗綠科技智慧建筑事業(yè)部總經(jīng)理? 王立華

??機會和挑戰(zhàn)都在,。對于供應(yīng)商來說，怎樣抓住機會的同時抵擋誘惑把產(chǎn)品做好非常關(guān)鍵,。我建議開發(fā)商可以從兩個方面關(guān)注產(chǎn)品：一是提高產(chǎn)品價值,，因為提高產(chǎn)品價值意味著可以更好的銷售，賣更好的價格,。第二是降低成本,，通過專業(yè)的智慧的解決方案，在成本方面力求達(dá)到更高價值的實現(xiàn),。

??浙江大華技術(shù)股份有限公司技術(shù)總監(jiān)? 董國卿

??從智能小區(qū)的發(fā)展來講,，現(xiàn)在越來越多小區(qū)業(yè)主對視頻需求越來越旺盛，相信隨著我們智能化小區(qū)的普及，供應(yīng)商也可以跟集成商,、開發(fā)商或者政府職能部門一起研究,，推出一些更適用于小區(qū)安保、智能化方面的產(chǎn)品和解決方案,。

??中建東孚采購負(fù)責(zé)人? 劉傳濤

??不管從政府還是從我們的業(yè)主而言,，對智慧家居的需求始終存在。我想說一下我們在推進智慧社區(qū)中遇到的一些問題,。第一是開放性不夠,，或者說國家在這方面的標(biāo)準(zhǔn)不夠統(tǒng)一，如果行業(yè)或者政府能有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，對這個行業(yè)的發(fā)展是有利的。第二是智慧社區(qū)建成之后物業(yè)管理的問題,，智慧社區(qū)物業(yè)會導(dǎo)致IT人才和營銷方面的人才的緊缺,，而且對物業(yè)管理的人員成本可能會產(chǎn)生比較大的變化。

6

行業(yè)影響

20家權(quán)威媒體全程推廣

??本次活動得到了房天下,、鳳凰房產(chǎn),、上海騰訊、網(wǎng)易房產(chǎn),、新浪家居等權(quán)威媒體的全程報道,，現(xiàn)場也對星網(wǎng)銳捷、朗綠科技,、浙江大華及主辦方明源云采購進行了專訪,。

星網(wǎng)銳捷智慧社區(qū)銷售部總經(jīng)理葉怡佳

??“星網(wǎng)銳捷一直致力于為用戶提供“讓房子更智能，更健康,、更舒適”的解決方案,，并可根據(jù)客戶需求提供標(biāo)準(zhǔn)智能家居的套餐、項目專屬智能家居系統(tǒng)定制,、智能化產(chǎn)品定制,、軟件平臺開發(fā)等多種合作模式，以滿足不同需求,?！?/strong>

??
采訪中表示，憑借高性能芯片和最領(lǐng)先的技術(shù),，星網(wǎng)銳捷在標(biāo)準(zhǔn)的智能照明,、智能控制等十大系統(tǒng)之外，還可根據(jù)開發(fā)商的成本要求和功能需求,，組合成一套項目定制的智慧社區(qū)及智能家居系統(tǒng),，給樓盤帶來科技增值，通過輕量級優(yōu)化，使開發(fā)商施工時間更短,，極大降低工時成本,，用戶體驗更佳，助力開發(fā)商的樓盤溢價能力,，賦予業(yè)主智感生活,。

朗綠科技智慧建筑事業(yè)部總經(jīng)理王立華

“朗綠科技是一家專注建筑科技和環(huán)境的綠色建筑整合服務(wù)商，秉承“健康,、舒適,、環(huán)保、節(jié)能,、智慧”的人居理念,，為客戶提供一體化、全流程的綠建科技解決方案,。
朗綠科技面向市場提供綠色建筑,、健康建筑、節(jié)能（被動式建筑）,、智慧建筑的服務(wù),，我們不生產(chǎn)產(chǎn)品，我們提供給開發(fā)商的是整體解決方案,，給開發(fā)商和產(chǎn)品商之間搭建一個橋梁,，通過有效的集成與整合，最終讓客戶真正體會到智慧的價值,，并愿意持續(xù)踐行與推進智慧社區(qū)的步伐,。
雖然我們成立時間不長，但我們已在上海,、杭州等城市完成了一些項目改造,，并形成了不錯的業(yè)內(nèi)口碑，例如從可視對講,、安防,、智能家居等形成一個整體的解決方案，最后達(dá)到節(jié)能,、智慧,、綠色的建筑環(huán)境及居住空間的目的，并同時給物業(yè)提供一個了解業(yè)主的渠道,，讓雙方的聯(lián)系更加緊密,。”

浙江大華國內(nèi)行業(yè)智能樓宇事業(yè)部

華東區(qū)總監(jiān)周鑫

??“浙江大華技術(shù)股份有限公司是全球領(lǐng)先的以視頻為核心的智慧物聯(lián)解決方案提供商和運營服務(wù)商,，以技術(shù)創(chuàng)新為基礎(chǔ),，提供端到端的視頻監(jiān)控解決方案,、系統(tǒng)及服務(wù)，為城市運營,、企業(yè)管理,、個人消費者生活創(chuàng)造價值?！?/strong>
作為國家級高新技術(shù)企業(yè),，大華相繼與ADI、TI,、ALTERA等建立了聯(lián)合實驗室,，現(xiàn)已承接并完成5項國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重大專項,、1項國家核高基項目,、5項電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金項目、4項國家火炬計劃項目,、5項國家重點新產(chǎn)品項目,。20082018年連續(xù)11年被列入國家軟件企業(yè)百強,；連續(xù)12年榮獲中國安防十大品牌；是中國智慧城市建設(shè)推薦品牌和中國安防最具影響力的品牌之一,。”

明源地產(chǎn)供應(yīng)鏈研究院院長 周孝武

??
“中國現(xiàn)在正在全面推進產(chǎn)業(yè)升級,，正從傳統(tǒng)模式走向智慧化,、智能化，隨著物聯(lián)網(wǎng)時代的到來,，智慧化的生活和時代也將隨之到來,。”
自從我國從2012年開始提出建設(shè)智慧城市的構(gòu)想,，這已是時代趨勢,。當(dāng)未來已經(jīng)到來，我們中很多人都處于懵懂的狀態(tài),。開發(fā)商面對琳瑯滿目的供應(yīng)商,、新名詞，如何甄別與選擇,？如何將他們整合起來,？后續(xù)的集成與服務(wù)如何做到？這些都是在落實智慧城市,、智慧社區(qū)會發(fā)生的一系列問題,。而很多時候也是由于信息不對稱所造成的迷茫與困惑。
我們認(rèn)為行業(yè)需要大量的學(xué)習(xí),，作為主辦方而言,，就是要讓概念走向現(xiàn)實，讓開發(fā)商和供應(yīng)商做到認(rèn)知同步，讓更多的好的產(chǎn)品能夠被開發(fā)商所認(rèn)識,、認(rèn)可,，最后多方合作，共同達(dá)到建設(shè)智慧社區(qū)的目的,。

5

供需洽談,、展臺展示、

現(xiàn)場直播,、簽名留影……

??結(jié)束后,，開發(fā)商與供應(yīng)商交流和洽談，相互探討智慧社區(qū)解決方案,，探討更多合作方向,。

開發(fā)商參觀供應(yīng)商產(chǎn)品展臺

展臺洽談?wù)故緟^(qū)

??供應(yīng)鏈的競爭已然打響，還在盲目營銷,，墨守成規(guī),？

活 動 預(yù) 告

??1、7月26日珠海站,，雅居樂,，中澳集團，仁恒置地,，華策集團等14+開發(fā)商邀您一對一洽談,。

??報名鏈接：

??https://m.mycaiu.com/connect/74?

??詳情咨詢：王麗丹17620375667

??2、8月7日“智慧精裝 鏈接未來”中國房地產(chǎn)精裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會,。

??邀請政府,、行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)，房地產(chǎn),、精裝修領(lǐng)域龍頭企業(yè)負(fù)責(zé)人,，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈平臺負(fù)責(zé)人等探討產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，打造智慧精裝,。舉辦產(chǎn)業(yè)鏈供需對接會,，供需雙方現(xiàn)場精準(zhǔn)對接洽談。

??詳情咨詢：王麗丹17620375667

??李昕 18824270617

??3,、8月9日合肥站,，文一投資，置地投資,，華地置業(yè),，祥源控股等15+開發(fā)商邀您一對一洽談。

??報名鏈接：

??https://m.mycaiu.com/connect/77

??詳情咨詢：王麗丹17620375667