一、“515”強管控下,，市場交易熱度驟降

????成交量幾近腰斬,。成都二手房市場在度過2月春節(jié)淡季后,，3月小陽春成交量有所回暖,。但隨著新房供應(yīng)的常態(tài)化,，大量客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場,，導(dǎo)致市場需求下滑,，實時成交量隨之回落,?！?15”新政出臺后，限購對象由個人轉(zhuǎn)為家庭,，樓市閑置房票急劇減少,，“落戶搶房”“偽剛需”“全家搖號”等畸形現(xiàn)象得到了有力遏制，成交難度顯著增大,，導(dǎo)致6月鏈家二手住房成交量斷崖式下滑,。

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????成交周期進一步延長,。由于成交量低迷、去化速度大幅減緩,，成都二手住宅庫存量持續(xù)增加,，導(dǎo)致客戶選擇面增加、買賣雙方觀望情緒濃厚,。6月業(yè)主成交周期延長至58天,，客戶成交周期延長至32天，市場交易節(jié)奏放緩,。

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????業(yè)主價格預(yù)期再破新低,。5月漲價業(yè)主人數(shù)占比降至18.0%。由于掛牌價微跌,，先行指標(biāo)下滑,，業(yè)主看漲情緒漸淡，買賣雙方博弈處于相對平衡狀態(tài),，預(yù)期后續(xù)成交均價將穩(wěn)中略跌,。

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二、二手市場剛需傾向日漸凸顯

????小戶型備受青睞,。與新房成交套均面積上行走勢相反的是,，成都鏈家二手房成交套均面積較2017年1月已減少18.9平方米。在“515”新政將眾多“偽剛需”清理出場后,，二手房市場剛需傾向凸顯,。從6月的成交數(shù)據(jù)看，一居室和60平方米以下的小戶型成交量占比均出現(xiàn)了顯著的增長,。原因在于盡管新房價格相對較低,，但大面積意味著更高的總價，購房天花板有限的客戶不得不選擇總價更為合理的小戶型上車,。

????圖： 2017年至今成都新房和鏈家二手房成交套均面積變化情況（單位：平方米）

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????商貸比例明顯下滑,。受成交結(jié)構(gòu)剛需化影響，二手住宅客戶中全款購房人數(shù)占比降至28.0%,。具體貸款方式中,，商業(yè)貸款成交占比為77.1%，環(huán)比大幅減少6.5個百分點,。公積金貸款和組合貸增加表明愿意接受較長放款周期的業(yè)主增加,，客戶話語權(quán)增大。

????圖：2017年至今鏈家成交案例中付款方式占比變化情況

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