“大到政府政策落實(shí),，小到園區(qū)員工的交通,、婚姻、子女入學(xué)等日常問(wèn)題,，都需要T5一點(diǎn)一滴地去解決,，沒(méi)有捷徑可以走?！薄喟捕?/p>

北有雄安新區(qū),，南有粵港澳大灣區(qū)，兩個(gè)“千年大計(jì)”正深刻塑造著未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖的形態(tài),。

站在后者產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整優(yōu)化的窗口期,，東莞鳳崗鎮(zhèn)以嵌入到深圳的地理優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)出了如其地圖形狀——鉆石一般無(wú)與倫比的價(jià)值,。今天的鳳崗,，已是大灣區(qū)的新貴,。而作為中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的佼佼者，天安數(shù)碼城早在2015年就在這里落地了,。

帶著打造中國(guó)最好的創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈的愿景,，鳳崗天安數(shù)碼城T5(以下簡(jiǎn)稱T5)不僅在一片荒地中開(kāi)發(fā)出了現(xiàn)代化的企業(yè)園區(qū)，更為入駐企業(yè)提供了全方位,、創(chuàng)新性的增值服務(wù),。在這片崛起的希望之土上，T5正在成為中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新標(biāo)桿,。

“鉆石”之城

回憶起T5當(dāng)初立項(xiàng)時(shí)的情景,，董事總經(jīng)理余安定至今仍然興奮不已。

此前,，在距離東莞鳳崗僅5千米的深圳龍崗天安數(shù)碼城項(xiàng)目任職時(shí),，余安定就深刻感受到了該區(qū)域蘊(yùn)藏的潛力。

那時(shí)的他就在思考這樣一個(gè)問(wèn)題：珠三角最有活力的地方是深圳,，但深圳的各方面成本在快速上升,，那么怎樣找到一個(gè)能最大化利用深圳資源，同時(shí)又能夠降低企業(yè)辦公,、置業(yè)成本,，并讓天安數(shù)碼城的品牌及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)的區(qū)位呢?

與深圳龍崗唇齒相依的東莞鳳崗，自然進(jìn)入了余安定的視野,。作為鑲嵌到深圳版圖,，被深圳外環(huán)高速包圍，距離深圳關(guān)內(nèi)核心區(qū)僅半個(gè)小時(shí)車程的鳳崗,，可盡享深圳的創(chuàng)新資源優(yōu)勢(shì)和東莞的成本洼地優(yōu)勢(shì),。

2015年年底，在余安定的主導(dǎo)下,，天安數(shù)碼城T5在東莞鳳崗雁田村的一片荒地中開(kāi)工,。短短2年多的時(shí)間里，這片土地已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化：一期一組團(tuán)已完成企業(yè)入伙并進(jìn)駐辦公;二組團(tuán)已完成230余家創(chuàng)新科技企業(yè)鎖定;園區(qū)內(nèi)中餐廳,、休閑咖啡館,、園區(qū)食堂、銀行,、健身會(huì)所,、便利店、文具店,、花店等商業(yè)配套陸續(xù)開(kāi)業(yè);項(xiàng)目周邊公寓,、商戶如雨后春筍般涌現(xiàn)。

站在雁田村海拔最高的鳳凰山上眺望，你還能感受到更大的希望正在周遭的土地上升騰：T5,、京東都市智能產(chǎn)業(yè)新城,、都市智谷、都市麗人,、中集集團(tuán),、華潤(rùn)萬(wàn)家、深交所南方信息技術(shù),、金銀珠寶產(chǎn)業(yè)中心……眾多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,、上市公司、開(kāi)發(fā)商正在鳳崗集聚,，加上深圳東部崛起之勢(shì),，它們共同為T(mén)5整合各類資源提供了其他地域難以比擬的先天條件。

而就在不遠(yuǎn)處,，深圳東部國(guó)際大學(xué)城也正如火如荼地建設(shè)著,，未來(lái)T5不僅將得到一個(gè)強(qiáng)大的“外腦”，在引進(jìn)高端人才,、科技成果轉(zhuǎn)化等方面,，也將得到極大便利。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)派

“喬布斯的理想是改變世界,，我們則希望通過(guò)T5改變產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作方式,。”在余安定看來(lái),，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基于地產(chǎn)本身的盈利模式會(huì)被逐漸弱化,，來(lái)自于服務(wù)、資本投資等方面的盈利將成為主流,。

1998年，余安定進(jìn)入天安數(shù)碼城,。20年里,，他幾乎做過(guò)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所有環(huán)節(jié)的工作，從物業(yè)管理,、行政人事,，到報(bào)建、財(cái)務(wù)管理,，再到操盤(pán)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商運(yùn)營(yíng)及工程建設(shè)等,。在對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的理解上，余安定的理念一直在進(jìn)化,。

在鳳崗項(xiàng)目上,，余安定在國(guó)內(nèi)率先提出了“T5”的概念，具體來(lái)說(shuō)就是新時(shí)代下產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)必須具備的5大要素——技術(shù)(Technology)、人才(Talents),、資源(Treasure),、流轉(zhuǎn)(Transmit)和包容(Tolerance)。

他認(rèn)為,，一個(gè)企業(yè)的發(fā)展要素,，需要的是人才、技術(shù),、資源,、市場(chǎng)及企業(yè)文化，而其中的資源既包括產(chǎn)業(yè)鏈上各個(gè)環(huán)節(jié)的支撐,，也包括投融資渠道,、行業(yè)協(xié)會(huì)組織資源、供應(yīng)鏈及市場(chǎng)鏈上的各環(huán)節(jié),、人才等軟性資源的接入通道,。

具體來(lái)說(shuō)就是，T5的核心價(jià)值在于為企業(yè)提供全方位增值服務(wù),，包括工商注冊(cè),、搭建企業(yè)家圈層、帶領(lǐng)企業(yè)家考察學(xué)習(xí),、人才引進(jìn),、業(yè)務(wù)/管理培訓(xùn)、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)等,。

而在服務(wù)每個(gè)企業(yè)的過(guò)程中,，余安定則打造了一個(gè)“1+N+X”運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系：“1”即圍繞一個(gè)企業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈構(gòu)建運(yùn)營(yíng)服務(wù)體;“N”即Nicety，可理解為精準(zhǔn);“X”意味著開(kāi)放,。其中“精準(zhǔn)”是該運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系的關(guān)鍵詞,。

余安定在觀察國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀時(shí)發(fā)現(xiàn)，有一些園區(qū)提供的服務(wù),、導(dǎo)入的資源常常高高掛在那里,，企業(yè)不知道如何去對(duì)接，也不知道對(duì)自己有什么實(shí)際的幫助,。

針對(duì)這一痛點(diǎn),，他提出了“精準(zhǔn)”這個(gè)關(guān)鍵詞，不論是服務(wù)的設(shè)置,、資源的導(dǎo)入,，都力求實(shí)實(shí)在在地幫到企業(yè)。

萬(wàn)物涌動(dòng)

2018年4月10日,，最是一年春好處,，第一屆天安匯龍鳳杯高爾夫球賽在T5不遠(yuǎn)處的鳳凰山舉行,。

來(lái)自東莞鳳崗天安和深圳龍崗天安總計(jì)48位企業(yè)家，在輕松愉悅的運(yùn)動(dòng)健身過(guò)程中進(jìn)行更精準(zhǔn)地商務(wù)對(duì)接,。

在余安定看來(lái),，在所有企業(yè)都在談資源的時(shí)代，流轉(zhuǎn)才是資源能夠具有想象力的關(guān)鍵,。所以,，全方位服務(wù)、精準(zhǔn)服務(wù)的前提就是要把資源流轉(zhuǎn)起來(lái),。

高爾夫球會(huì)就是余安定為了流轉(zhuǎn)資源所進(jìn)行的一種嘗試,。類似的嘗試還有CEO午餐會(huì)、T5鄰里節(jié),、企業(yè)家商學(xué)院,、企業(yè)家創(chuàng)新生態(tài)圈大會(huì)、國(guó)內(nèi)外黑科技沙龍/論壇等,。此外,，他還開(kāi)通了“硅谷直通車”“中加直通車”等，致力于將國(guó)外的先進(jìn)技術(shù),、管理經(jīng)驗(yàn),、人才資源引進(jìn)園區(qū)。

入駐T5的多為高成長(zhǎng)性,、高附加值,、從事戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的深莞企業(yè)。為此,，T5連續(xù)舉辦了多個(gè)有針對(duì)性的活動(dòng)：

3月24日,，2018春季中國(guó)“智造”跨境電商選品會(huì)在T5國(guó)際會(huì)議中心舉行。現(xiàn)場(chǎng)吸引了亞馬遜,、環(huán)球易購(gòu),、eBay等眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)代表及數(shù)十家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商前來(lái)參加。緊接著3月30日,，世界頂尖科技機(jī)構(gòu)美國(guó)波士頓創(chuàng)新及領(lǐng)導(dǎo)力中心負(fù)責(zé)人又被邀請(qǐng)到天安,，與超過(guò)400多家科技創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)行了零距離的交流和對(duì)接。

目前,，T5一期已引進(jìn)超過(guò)230家創(chuàng)新企業(yè)。整個(gè)項(xiàng)目未來(lái)體量將達(dá)到占地40萬(wàn)㎡,，建筑面積150萬(wàn)㎡,，預(yù)計(jì)入駐企業(yè)超過(guò)1 200家，包括集聚50家上市公司,，年產(chǎn)值超過(guò)300億元,，每年創(chuàng)造稅收近20億元,。

那時(shí)候，T5的業(yè)態(tài)將更為豐富：配套高端私立學(xué)校,，集辦公,、研發(fā)、生產(chǎn)于一體的工業(yè)4.0廠房,，獨(dú)棟總部,，產(chǎn)業(yè)大廈，酒店,，公寓等,。而在軟件上，專注于企業(yè)全生命周期孵化及培育,，并為之打造集科研,、辦公、商務(wù),、交流,、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)亦將在鳳崗這片熱土上成熟起來(lái)。

“大到政府政策落實(shí),，小到園區(qū)員工的交通,、婚姻、子女入學(xué)等日常問(wèn)題,，都需要T5一點(diǎn)一滴去解決,，沒(méi)有捷徑可以走?！蔽磥?lái)可期,，余安定希望踩實(shí)腳下的每一步。因?yàn)橹挥腥绱?，T5的一系列創(chuàng)新舉措,，才可能真正產(chǎn)生不可估量的價(jià)值。

Q/A

商界：您如何看待產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)?天安數(shù)碼城的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是什么?

余安定：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開(kāi)始,，還是一片藍(lán)海,。它的增值空間主要來(lái)自于運(yùn)營(yíng)、資源整合,。

天安數(shù)碼城集團(tuán)是專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商,，近30年來(lái)專注于企業(yè)全生命周期孵化及培育，并為之打造集科研,、辦公,、商務(wù)、交流,、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)環(huán)境,。我們依托“一體兩翼”戰(zhàn)略,，做企業(yè)的時(shí)間合伙人和空間服務(wù)商。其中,，“一體”為創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈建設(shè)運(yùn)營(yíng),，“兩翼”為智慧園區(qū)和金控平臺(tái)。

商界：今年,，T5提出了構(gòu)建大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)合作高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo),，將如何達(dá)成這一目標(biāo)?

余安定：在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)加速的背景下，我們提出了這一戰(zhàn)略目標(biāo),，希望以產(chǎn)業(yè)合作為主要路徑,，推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)、深莞惠經(jīng)濟(jì)圈的高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展,。

T5地處莞深交會(huì)的位置,，在推動(dòng)城市、產(chǎn)業(yè)間融合方面有著先天的地理空間優(yōu)勢(shì),。而基于天安數(shù)碼城集團(tuán)雄厚的國(guó)內(nèi)外科技創(chuàng)新和金融資源,，我們有能力以技術(shù)成果、金融資本來(lái)引領(lǐng)大灣區(qū)新興產(chǎn)業(yè)在T5實(shí)現(xiàn)集聚和加速,。