2017年國內(nèi)一些知名大型房企的業(yè)績?nèi)慷妓⑿職v史紀錄，碧桂園,、萬科以及恒大位列前三甲且均突破5000億大關,，這主要得益于三四線城市的銷售火爆,。從去年全國銷售面積來看,，三四線城市的銷售面積創(chuàng)下歷史新高,，占比提高了近10個百分點,。

三四線樓市火爆的背后邏輯

嘉豐瑞德資本集團私人財富中心總經(jīng)理陳真表示,，一個三四線的小城市房價竟然能飆到9000一平,，其背后原因有三點：

首先,，棚改拉升農(nóng)民進城購房剛性需求。從2005年首次提出棚戶簡屋改造,，從2015年至2017年新開工1800萬套,，而在全國棚改方案中，有九成屬于三四線城市,，而且是采取貨幣化補償,，這就人為制造了大量的剛需群體。

其次,，城市居民的剛需,。這也正是今年34月很多三四線城市房價繼續(xù)暴漲的原因。一般年前3個月是購房需求的集中釋放,，再加上談婚論嫁等人生大事也在春節(jié)敲定,，那么春節(jié)后買房就成了剛性需求的主戰(zhàn)場，這一點在三四線城市尤為明顯,。

最后,，部分投資需求入場哄抬房價。三四線城市因為要“去庫存”的因素,，基本上沒進行房地產(chǎn)調(diào)控,，而且三四線城市的房價和地價都被視為估值洼地。所以大量境內(nèi)外資金都涌向各特大城市周邊的三四線城市購房,，導致了2017年三四線城市房價出現(xiàn)飆升,。

陳真表示,，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策不太可能出現(xiàn)明顯變化，只緊不松的格局不會發(fā)生較大調(diào)整,，會維持中性趨緊態(tài)勢,，一、二線城市的行政性限制政策仍將持續(xù),，限售政策可能會推廣至三,、四線城市，從而防止市場過熱,。三四線房價的飆升已經(jīng)處于最后階段,，接下來就是房價的下跌，這不是危言聳聽,，是即將發(fā)生的事情,。高端理財咨詢4008031818。

投資者該何去何從

三四線樓市即將謝幕,，投資者依靠房產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)增值的機會也即將過去,，這時投資者需要調(diào)整自己的資產(chǎn)配置，從而實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值,。21世紀初,，美國對94支基金組合進行實證研究證明：在5大類資產(chǎn)配置決策，決定了40%投資風險,，但幾乎決定了95%以上的獲利回報,。那么投資者應該如何進行資產(chǎn)配置呢?

嘉豐瑞德資本集團(www.saferich.com)私人財富中心總經(jīng)理陳真表示，資產(chǎn)配置的最終目的是在一個較長的時間段內(nèi),，確保資產(chǎn)穩(wěn)健增值,，所以在對資產(chǎn)進行配置的時候一般遵循固收打底，再配置適量的股權類產(chǎn)品的策略,。

固收類產(chǎn)品即在銀行買的理財產(chǎn)品,，以及債權類基金等產(chǎn)品，其風險較低,，滿足了投資者確保資產(chǎn)安全的需求,。但同時收益也較低，有的固收類產(chǎn)品甚至跑不過通貨膨脹,。所以在配備了固收類產(chǎn)品的基礎上,，投資者應再適量配置部分股權類產(chǎn)品。股權類產(chǎn)品收益較為浮動,，投資期限較長,，通常在3年以上但收益也非常高，一旦選擇到好的股權產(chǎn)品,，投資者將獲得50%甚至十倍以上的超額回報,。

但是出于信息的不對稱性,，大部分有意愿進行股權投資的中產(chǎn)人士沒有那么多時間去尋找合適的產(chǎn)品，而且大多數(shù)也不具備篩選產(chǎn)品的能力,。這種情況之下不防尋找第三方投資機構的幫助,，有著十多年專業(yè)財富管理經(jīng)驗的嘉豐瑞德正是極優(yōu)的選擇，嘉豐瑞德不斷創(chuàng)新財富管理方式,，幫助客戶甄選優(yōu)質項目,，進行風險控制，助力客戶實現(xiàn)資產(chǎn)增值,！