? ? 2018年3月31日，海投家2018海外資產(chǎn)配置投資論壇暨網(wǎng)易房產(chǎn)&北斗投資.海投家戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì),，于上海舉辦。

????本次峰會(huì)由北斗投資與網(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合主辦,，360財(cái)富協(xié)辦，用全球視野透析投資熱點(diǎn)與趨勢(shì),，聚焦全球房產(chǎn)投資策略,，共同探討出海資產(chǎn)配置升級(jí)策略。

????本次活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓云集,，全球品牌開(kāi)發(fā)商,、投資專(zhuān)業(yè)人士、數(shù)十家重量級(jí)媒體,，以及北斗投資上百名VIP客戶(hù),，與海投家一同開(kāi)展這場(chǎng)全球矚目的房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)研討盛會(huì)，為高凈值投資人提供了一場(chǎng)海外資產(chǎn)配置的思想風(fēng)暴,。

????海外資產(chǎn)配置,，大勢(shì)所趨

????2017年，全國(guó)陸續(xù)有50個(gè)城市陸續(xù)限貸、限價(jià),、限購(gòu),，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資一部分需求轉(zhuǎn)向海外，越來(lái)越多的投資者開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng),。

????北斗投資,、海投家CEO程歡在論壇上表示：“國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)已相對(duì)飽和，國(guó)外的市場(chǎng)則趨于成熟穩(wěn)定,，市場(chǎng)法規(guī)也相對(duì)完善,，這些都無(wú)形中為買(mǎi)房者提供了購(gòu)房保障。隨著國(guó)內(nèi)居民收入的增長(zhǎng)和理財(cái)觀念的更新,，海外置業(yè)不再是高凈值人群的專(zhuān)利,。中產(chǎn)階層甚至一些理財(cái)觀念前衛(wèi)的白領(lǐng)，也加入了海外置業(yè)的大軍,。”

?北斗投資集團(tuán)CEO程歡先生致開(kāi)幕詞

????“網(wǎng)易房產(chǎn)的后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，2017年來(lái)電咨詢(xún)海外投資的人數(shù)是過(guò)去的幾倍,。”網(wǎng)易房產(chǎn)家居全國(guó)總經(jīng)理張媛媛也表示,，國(guó)內(nèi)的投資渠道缺乏,，一線(xiàn)房產(chǎn)限制投資，P2P基本銷(xiāo)聲匿跡,，于是海外置業(yè)又爆發(fā)新的熱度,。

網(wǎng)易房產(chǎn)家居全國(guó)總經(jīng)理張媛媛發(fā)表講話(huà)

????高立國(guó)際發(fā)布的報(bào)告指出，2017年中國(guó)在海外房地產(chǎn)投資創(chuàng)下2502億元的歷史新高,。2017年國(guó)內(nèi)投資者對(duì)亞洲房產(chǎn)的投資額上升了34%,，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額上升336%。

????對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō),，海外置業(yè)勢(shì)在必行,，跨國(guó)買(mǎi)房卻困難重重，程歡列舉了許多客戶(hù)面臨的海外置業(yè)難題,，例如對(duì)海外法了解,，房屋信息不對(duì)稱(chēng)，外匯市場(chǎng)波動(dòng),，置業(yè)過(guò)程復(fù)雜,、繁瑣、后期管理困難,、房產(chǎn)出售變現(xiàn)困難等,。

????海外置業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，而提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)卻寥寥無(wú)幾,。程歡認(rèn)為,，市面上許多機(jī)構(gòu)中介色彩嚴(yán)重,，可信度低，產(chǎn)品及房源匱乏,、投資屬性單一,，缺少定制化服務(wù)。海投家應(yīng)運(yùn)而生,，依托資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì),，將為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的海投服務(wù)。

????海投家打通海外購(gòu)房痛點(diǎn)

????胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2017年度胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》報(bào)告,，指出泰國(guó)曼谷和馬來(lái)西亞吉隆坡成為中國(guó)人海外置業(yè)在亞洲區(qū)眾多國(guó)家和城市投資回報(bào)最高的城市,。

????無(wú)論海外置業(yè)目的一家庭資產(chǎn)安全配置為主，還是以移民,、子女教育,、父母養(yǎng)老為主，均需要關(guān)注更多的當(dāng)?shù)卣?。胡?rùn)這份報(bào)告認(rèn)為,，海外置業(yè)首要考慮：房?jī)r(jià)漲幅、租金,、與人民幣匯率問(wèn)題,。

????在此次活動(dòng)上，網(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合北斗投資成立海投家,，其目的主要為了解決這些痛點(diǎn),。據(jù)介紹海投家依照專(zhuān)業(yè)資管平臺(tái)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)工具,，提供線(xiàn)上到線(xiàn)下的升級(jí)服務(wù),。在租售、教育,、養(yǎng)老,、身份規(guī)劃等方面，提供全景式服務(wù),。其依據(jù)“嚴(yán)選全球房源”的核心理念,，只嚴(yán)選匹配度 8 5 % 以上的產(chǎn)品。

????海投家系網(wǎng)易房產(chǎn)與北斗投資聯(lián)合打造的海外置業(yè)一站式服務(wù)平臺(tái),。網(wǎng)易房產(chǎn)作為全國(guó)性房地產(chǎn)新聞,、產(chǎn)品信息服務(wù)綜合性門(mén)戶(hù)，擁有眾多的置業(yè)用戶(hù),，海外置業(yè)需求旺盛,。北斗投資集團(tuán)作為綜合性資產(chǎn)管理平臺(tái)，是在中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)備案的大型私募股權(quán)投資企業(yè)，成立于2011年1月,，旗下有三家子公司,。兩者的戰(zhàn)略合作，打開(kāi)了中國(guó)海外資產(chǎn)配置行業(yè)的新格局,。

程歡先生與張媛媛女士為網(wǎng)易房產(chǎn)&北斗投資戰(zhàn)略合作簽約

????張媛媛在發(fā)布會(huì)上表示,，“網(wǎng)易房產(chǎn)作為網(wǎng)易傳媒旗下核心業(yè)務(wù)板塊，在資訊產(chǎn)品影響力和高凈值用戶(hù)積累上具備優(yōu)勢(shì),。網(wǎng)易聯(lián)手北斗投資集團(tuán)發(fā)起打造海投家,，未來(lái)將致力于為高凈值用戶(hù)提供全方位資產(chǎn)配置服務(wù)，雙方‘互補(bǔ),、融合’,，將為廣大海外投資者建立起一個(gè)擁有資源整合能力、專(zhuān)業(yè)可信度的平臺(tái),?！?

????“一帶一路”開(kāi)辟海外置業(yè)新藍(lán)海

????2015年，政府部門(mén)發(fā)布《推動(dòng)共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的愿景和行動(dòng)》,?！耙粠б宦贰背h推動(dòng)全球房地產(chǎn)格局將發(fā)生一系列變化，也帶火了不少?lài)?guó)家得房地產(chǎn)市場(chǎng),，引燃東南亞置業(yè)熱潮，其中泰國(guó)與馬來(lái)西亞樓市首當(dāng)其沖,。

????本次論壇,，馬來(lái)西亞富力公主灣項(xiàng)目上海區(qū)域銷(xiāo)售總經(jīng)理吳強(qiáng)、正大項(xiàng)目MQDC中國(guó)區(qū)總裁祝惇若為大家分別解讀泰國(guó)與馬來(lái)西亞的投資趨勢(shì),。

????吳強(qiáng)全方位地從氣候,、資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、經(jīng)濟(jì),、政治等方面對(duì)馬來(lái)西亞投資趨勢(shì)展開(kāi)全面解讀，他表示：“中國(guó)自2009年起連續(xù)第9年成為馬來(lái)西亞最大的貿(mào)易伙伴,。而馬來(lái)西亞也日益成為中國(guó)企業(yè)‘走出去’的東南亞首選地,。一帶一路的倡導(dǎo)更加速馬來(lái)西亞的發(fā)展，引燃新一批投資熱潮,。比如東南亞版的‘深圳—香港’新山,，也重遇了一次黃金投資機(jī)遇?！?

????泰國(guó)也同樣迎來(lái)樓市投資的新機(jī)會(huì),，祝惇若說(shuō)：“泰國(guó)作為連續(xù)4年榮獲澎湃網(wǎng)痛苦指數(shù)最低國(guó)家，吸引了越來(lái)越多人到泰國(guó)生活?！粠б宦贰某h,，中泰高鐵建設(shè)協(xié)議的簽署、中國(guó)大型企業(yè)的進(jìn)駐讓泰國(guó)成為火熱的投資選項(xiàng),?！?

????此外，在論壇討論環(huán)節(jié)中,，嘉賓在宏觀政策及市場(chǎng)格局的動(dòng)蕩變化中抽絲剝繭,，為在座投資者們奉上了一場(chǎng)資產(chǎn)配置策略盛宴。

????中國(guó)高凈值人群的海外置業(yè)有何特征,？張媛媛依據(jù)網(wǎng)易互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)大數(shù)據(jù),，細(xì)致分析了國(guó)人的海外置業(yè)驅(qū)動(dòng)因素。她表示：“國(guó)內(nèi)陽(yáng)光中產(chǎn)階層興起,，這類(lèi)人群以非常陽(yáng)光的方式獲得財(cái)富,，追求健康、優(yōu)質(zhì)的生活方式,，海外置業(yè)是他們的不二選擇,。他們首先關(guān)注的是教育，其次有40%以上是為了資產(chǎn)保值增值,，還有很重要的養(yǎng)老等需求,。”

????企業(yè)作為最為敏銳的投資群體,，它們的選擇對(duì)與個(gè)人投資者而言極具參考價(jià)值,。富力集團(tuán)馬來(lái)西亞項(xiàng)目代表王剛表示，一帶一路”的政策一出臺(tái)就有很多企業(yè)踏出國(guó)門(mén),，因?yàn)橹袊?guó)房企在國(guó)內(nèi)和投資者一樣遇到了瓶頸,。比如限購(gòu)、限貸等政策等因素,。走出國(guó)門(mén),，經(jīng)過(guò)了比個(gè)人投資者更加周全的考慮?！?

????如何挑選價(jià)值洼地,？程歡從價(jià)值投資角度為大分享下一波投資機(jī)遇：“從前很多人看空北上深的樓市，但實(shí)際上最后都被打臉,。城市化,、人口流入、人口紅利是判斷城市投資價(jià)值的要素,。在美國(guó),、日本,、亞洲四小龍的樓市發(fā)展規(guī)律就是先例。經(jīng)過(guò)綜合判斷,，我們會(huì)發(fā)現(xiàn),，包括印度在內(nèi)的東南亞可能是下一波機(jī)會(huì)?！?

????關(guān)于投資城市的選擇,，祝惇若給出了幾點(diǎn)參考思路：“我們對(duì)任何房地產(chǎn)投資，最基本有三點(diǎn)：第一,，這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)是不是在發(fā)展,；第二，這個(gè)城市的人口是不是正在導(dǎo)入,；第三,，這里的產(chǎn)業(yè)是否在導(dǎo)入。比如泰國(guó)曼谷就是一個(gè)符合這三大要素的投資選擇,?！?

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