近期，房企融資正趨收緊態(tài)勢,。一系列政策的出臺也讓房地產(chǎn)企業(yè)感受到了“冬天的寒意”,。有記者了解到,，近期,，有部分銀行暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信,、暫停發(fā)放開發(fā)貸,。另外,，一、二線地區(qū)監(jiān)管部門也在對金融機構(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)進行風險提示,。

隨著銀行,、信托對開發(fā)貸的收緊，開發(fā)商獲得融資的渠道和總額受到限制,，房企融資成本的提高已然是“板上釘釘”,。

房企融資通道呈收緊態(tài)勢

“總體肯定是收緊的。之前對個貸的態(tài)度是支持剛需,、支持首套,，對投資、炒房并不是很鼓勵?，F(xiàn)在對開發(fā)商這一塊的要求,，其實是在整體防風險、去杠桿的框架之下進行的,。相關(guān)要求之前就
有,，只不過現(xiàn)在強調(diào)讓大家更加嚴格地去執(zhí)行?！币晃还煞葜沏y行相關(guān)業(yè)務(wù)負責人告訴記者,，

行對開發(fā)商放貸呈收緊態(tài)勢，信貸額度會受到直接影響,。他表示,，“導向是更鼓勵支持小微、科創(chuàng),、國家重點產(chǎn)業(yè),，在房地產(chǎn)方面保持一個正常合理增速就可以了?！?/p>

多文規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

亂象并不在少數(shù),。例如在上述并購貸款中，投向房地產(chǎn)業(yè)及土地項目并購(以土地為主要資產(chǎn)的房地產(chǎn)項目公司股權(quán)并購,，實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)的占比較高,，與《指引》有關(guān)審慎發(fā)展并購貸款、支持優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的政策導向并不符合,。

今年1月,，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步深化整治銀行業(yè)市場亂象的通知》，明確把“違反房地產(chǎn)行業(yè)政策”的行為作為治理亂象的工作要點,。其中列舉的亂象包括:直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供各類表內(nèi)外融資,，或以自身信用提供支持或通道;向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資,。

此外,，銀監(jiān)會近期下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》中也明確提及,，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn),、地方政府融資平臺,、股票市場、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域,。

房企融資成本將升高

除了對開發(fā)貸,、并購貸等業(yè)務(wù)進行引導規(guī)范之外，監(jiān)管層還加大了對相關(guān)問題的處罰力度,。

1月4日,，銀監(jiān)局對上海銀行開出行政處罰罰單，認定該行在2015年對底層資產(chǎn)為非標準化債權(quán)資產(chǎn)的投資投前盡職調(diào)查嚴重不審慎,，部分理財資金用于增資和繳交土地出讓金,，與合同約定用途不一致。安徽中永相關(guān)責任人表示,，一般房企通過發(fā)債等形式可以獲得5%以下利率的融資,，但是此輪調(diào)整之后，不排除融資成本會快速飆升到8%以上,，這可能會使得房企主動采取以價換量的策略,。